كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن التفاصيل والضوابط المنظمة لعملية التقديم وحجز الوحدات السكنية ضمن الطرح الثالث لمبادرة "بيتك في مصر"، المخصصة للمصريين المقيمين والعاملين بالخارج. ويضم هذا الطرح نحو 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة المساحات والمستويات، موزعة على عدد من المدن الجديدة.
أنظمة السداد ومزايا الطرح الثالث من "بيتك في مصر"
وفرت الوزارة في الطرح الثالث مرونة مالية تتلاءم مع طبيعة كل مشروع سكني، حيث تتيح كراسة الشروط بدائل متعددة للتقسيط إلى جانب خيار السداد الفوري.
خصم 10% وأولوية التخصيص للسداد الكاش
تمنح الوزارة خصمًا بنسبة 10% من إجمالي ثمن الوحدة في حال سداد كامل قيمتها بنسبة 100% (كاش)، كما نصت كراسة الشروط على منح الأولوية في تخصيص الوحدات للمتقدمين بنظام السداد الكامل الفوري وفقًا لخطوات الحجز المعلنة.
الشروط الأساسية للتقديم وحجز الوحدات
حددت وزارة الإسكان مجموعة من المعايير الواجب توافرها في المتقدمين لضمان تنظيم عملية الحجز، وجاءت أبرزها على النحو التالي:
الجنسية والإقامة: يشترط أن يكون الحاجز مصري الجنسية، مقيمًا بالخارج، ويتمتع بالأهلية القانونية الكاملة للتصرف والتعاقد.
الحد الأدنى للسن: ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ الحجز.
إمكانية حجز أكثر من وحدة: يحق للأسرة الواحدة (الزوج، الزوجة، والأولاد القصر بولاية) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية، كما يجوز للفرد الواحد حجز أكثر من وحدة سواء في هذا الطرح أو في أي طرح آخر تابع للمبادرة.
التحويلات المالية الجديدة: يُشترط لإتمام الحجز في هذه المرحلة قيام العميل بإجراء تحويلات مالية جديدة لحسابه على الموقع الإلكتروني للمبادرة، ويُسمح بإجراء أي عدد من التحويلات لتغطية المبلغ المطلوب.
الضوابط القانونية والتزامات المخصص لهم الوحدات
شددت كراسة الشروط على الالتزام باللوائح المنظمة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، موضحةً التبعات القانونية لأي مخالفة:
حظر تغيير النشاط السكني وفسخ العقد تلقائيًا
أكدت الوزارة أن جميع الوحدات المطروحة مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير نشاط الوحدة. وفي حال مخالفة هذا الشرط، تُطبق أحكام اللائحة العقارية للهيئة، ويُعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى توجيه تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، نظرًا لأن تسعير الوحدات تم على أساس الاستخدام السكني حصرًا.
الإقرار والمعاينة وصحة المستندات
يُعد سداد مقدم الحجز والتقدم على أي وحدة بمثابة إقرار نهائي بالاطلاع على كافة الشروط والمواصفات والموافقة عليها، وقرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة النافية للجهالة والعلم التام بمواصفات الوحدة.
المسؤولية عن المستندات: يتحمل المستخدم المسؤولية القانونية الكاملة عن صحة جميع المستندات الثبوتية المرفوعة وقت التسجيل والحجز، مثل جواز السفر وشهادات الميلاد.
المرجعية التشريعية: تخضع كافة الإجراءات لأحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ولائحته العقارية وتعديلاتها، والقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، كما تُعد جميع الإعلانات والتنويهات المنشورة على الموقع الرسمي أو المرسلة عبر البريد الإلكتروني جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع.
الطريقة الصحيحة للتحويل البنكي لتجنب رفض الطلب
لتفادي تعليق طلبات الحجز أو رد التحويلات المالية من البنوك، دعت وزارة الإسكان المتقدمين إلى الالتزام بخطوتين أساسيتين عند إجراء التحويل من الخارج:
إدراج كود السداد: التأكد من كتابة كود السداد الخاص بطلب الحجز في الخانة المخصصة له أثناء إجراء التحويل، مع إمكانية مراجعة البنك أو شركة الصرافة المحوّل منهما للتأكد من ظهوره بدقة.
تغطية المصاريف الإدارية: التحقق من أن المبلغ المحوّل يغطي القيمة المالية المطلوبة بالكامل، مضافًا إليها كافة رسوم ومصاريف البنك المرسل، والبنك المستقبل، وأي بنك وسيط إن وُجد.
